这两天，苏州公示了2035规划，在国家级、世界级、先进、中心等一众高频词汇闪耀下，也没能遮盖住一个巨大的野心--和上海结盟，打造长三角双子星城市。
摘自：苏州2035规划公示稿（公示期9.2-10.1）
比如，提出和上海共建国际航空枢纽，构建1小时同城圈，再比如，和上海协作，高效链接国际、国内2个辐射扇面。
摘自：苏州2035规划公示稿（公示期9.2-10.1）
甚至，连规划大纲上，也赫然写着，共建长三角世界级城市群核心区，推进沪苏同城化发展。
摘自：苏州2035规划公示稿（公示期9.2-10.1）
上海的态度是怎样的呢？早在2018年上海版2035规划中，就把苏州纳入上海都市圈成员，而南京、杭州均被排除在外。此后历年上海但凡有重大规划公布，不难看到都有苏州身影。
上海是长三角龙头，是老大哥，苏州是江苏第一强，苏锡常领头羊，上海有苏州兄弟助力，落地的事情不再操心，苏州融入上海，傍上大佬肩膀，跟着喝酒吃肉，长盛不衰。
苏沪联手的好处远大于沪杭明里暗里竞争的违和感。苏州是助手，杭州是新晋对手，如果你是大哥上海，你选哪个？
无论是文化上、交通联络、地缘、还是产业互补上，苏沪都有太多故事可讲，而且互相成就。
通过上海这个窗口，太多外资被引入苏州，上海嘉定一座汽车城的存在，就为苏州下属的太仓带来360多家德资企业供应商，给当地带来年产值在500亿以上。
苏州的别墅，沿沪一带、太湖边上，大多都被上海人买走，园区金鸡湖畔高档公寓，很多业主都在上海工作，就连阳澄湖边上，每到9、10月份吃蟹季节，沪宁高速上必会堵车，因为上海过去的食客太多啦。
很多人，可能看不起苏州，毕竟是一个小小的地级市。用小小来形容，是说政治能级低，话语权轻。
但是，没关系，改开几十年来，苏州一直是优等生，全凭自己聪明和努力，反而很多所谓特区、新区，拿了国家政策老是不见长进。与其等、靠、要不如天赋异禀自我奋斗。
所以，苏州有“苏大强”的外号，更有“强富美高”的内号。
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很多人之所以瞧不上苏州，其实是因为他周边的邻居太过强悍，又有很多光环加身，比如南京、比如杭州，比如宁波，但是真正落实到经济、人口等数据上，我们发现，苏州并不弱，甚至可以说是长三角第二城。
南京要提高首位度，资源倾斜，但是偏安于一隅，有心无力。杭州是个网红，但是各种不利消息常年霸占，最近一系列事情甚至引起政商界大地震，是非太多。
苏州务实、沉稳儒雅的风格，让淘哥眼前一亮。这不正是国家倡导的共同富裕、稳健发展吗？
苏沪联手，究竟有多强大？2020年二者产值加一起5.8万亿，碾压粤港澳双子星城市广州深圳之和5.26万亿……
在苏州“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，是这么写的：
到2035年，苏州……，基本建成创新之城、开放之城、人文之城、生态之城、宜居之城、善治之城，高水平建成充分展现“强富美高”新图景的社会主义现代化强市、国家历史文化名城、著名风景旅游城市、长三角重要中心城市，为建设世界级城市群作出积极贡献。
到2035年，全市人均地区生产总值在2020年基础上实现翻一番，居民收入增幅与经济增长保持同步，人均收入和消费能力达到发达国家水平。经济综合实力迈入全球先进城市行列，城市软实力全面增强，城市能级和核心竞争力全面提升。
根据国际通行定义，一般第三产业占比60%以上、人均GDP在2万美金以上就是发达国家，那么，苏州是什么水平呢？
先来看三产占比：
来源：苏州政府官网（www.suzhou.gov.cn）
苏州是中国第一工业强市，但是第三产业也不弱，按照每年1个点的增速，大概7、8年时间，就够上发达国家的杠了。
人均产值呢？从下表可以看出，苏州仅次于无锡，位列深圳之后（资源型城市剔除不算），人均GDP高达2.9万美元，已经算是发达国家范畴了。
数据在这摆着，你能说苏州弱吗？苏州不行吗？哪怕是下属昆山、太仓这些县级市，年产值都能甩很多中西部省会城市几条街……
上海、深圳、杭州这些地方虽好，但是房价高、生活节奏紧张，进入的门槛的非常高，很多人已经可望而不可及。淘哥一些亲朋，很多都是沪苏两地跑，男的在上海上班、打拼，周末节假日回苏州和老婆孩子团聚，20-30分钟高铁举步即达，可以说切换自如。其实你打开高铁订票软件，看一看每天往返上海班次就知道有多便捷了……
你是愿意在上海市区挤30平米老破小，还是愿意在苏州花园城市120平米新房里消遣时光？特别是上了点岁数，需要居住生活品质的时候。
上面说了，未来15年，苏州人均GDP还要翻一番，其实，根据规划，到2035年，苏州人口也将迎来大幅度增长。根据七普数据，苏州目前常住人口为1275万，未来将扩容到1700-1800万，服务人口2000-2100万，这也意味着，以后苏州每年将引入400-500万人，平均每年引入30多万人！数量非同小可！
我们来看看这次规划的亮点或者重点区域，到底是哪些地方？很明显，一条主轴线由南到北依次展开：南部长三角一体化示范区、中部园区及独墅湖、北部相城区高铁新城及苏相合作区。
摘自：苏州2035规划公示稿（公示期9.2-10.1）
如果刻画的更直观点，就是下面这个样子，在这个两条轴线上的区域，未来都会优先发展，前景不错。南北向就是刚刚说的这条轴线，东西向来看，昆山也是绕不开的存在，现在房价1万多、2万多的板块好好珍惜吧~
摘自：苏州2035规划公示稿（公示期9.2-10.1）
如果仔细看苏州2035规划图，昆山淀山湖定位是临空经济区，由原来传统别墅区、度假区被委以重任，环金鸡湖是中央商务区，苏州CBD无疑，北部相城区就非常有意思了，5年前是被忽略的地方，未来被寄予厚望，高铁新城（长三角范围仅次于虹桥的第二大枢纽）、苏相合作区（工业园区的2.0版），陆续发力，由原来穷矮丑转身为高富帅。
如果把苏州功能区块和上海类比，工业园区有点像上海的浦东新区，相城区所属高铁新城有点像虹桥商务区，而从沪苏两地规划上来看，确实是互相呼应的。
很显然，我们不能忽略的是南部的国家战略，长三角一体化示范区（苏州吴江汾湖），这个也是未来的重头戏，所以苏州南站、华为基地、示范区一号线等产业及交通利好，未来都会在此叠加落地。
很多网友问，苏州这么大，手里的预算又很有限，怎么才能匹配上去呢？这里淘哥先给大家简单介绍下苏州的楼市格局，有了基本认知以后，你就能有一条清晰点的线索了，后面再详细考察也不迟。
这里先说一下，苏州古城区保留完好，也就造成了一个很大的不同点（跟其他重点城市相比），就是老城区比较破，要想买新房，基本上都要往外走……
市区核心
所谓苏州市区核心，其实就是姑苏区、新区狮山和园区湖西湖东。郊区指相城（非元和），吴中（非城南），以及吴江区域。
1、姑苏区 姑苏区偏小，主要以老破小以及私房为主，新房大多为别墅项目，二手房偏多，户型非常差甚至比较奇葩，居住体验比较差。古城比较拥挤，开车天天堵。除了学区，建议慎重考虑。
姑苏区还有平江新城，沧浪新城，金阊新城三个区域，沧浪新城面积太小，金阊新城主要以物流，五金，小商品为主，城市界面较为混乱，但是也在转型，想搞高科技软件等行业，主要以安置小区为主，都是安置原来住虎丘山脚下的农户以及市区拆迁户的。目前姑苏区发展最好的地方就是平江新城了，大片居住区，户型好，周边交通娱乐都非常方便，无论新房二手房，都有的选。
2、园区 园区是苏州的精华，也是苏州最最最发达的区域，园区的中心在金鸡湖那一圈，也是目前房价最贵的区域，各方面都非常优秀。目前这边的房子都是有钱人的游戏，新房屈指可数，限价盘3万多基本买不到，二手房好一些的已经8-10万，可望不可即……
3、新区 新区的核心在狮山，对标的是东边的工业园区，是苏州的一个核心，各方面接近园区的水平，房价也是水涨船高。新房目前比较多，但由于太优秀，基本上刚出来就被抢光，当然也有限价的原因导致与周边二手房倒挂，买了就是赚到。不过，这边政策也比较严。5年限售+学位9年一轮回。
非市区核心
市区老破小，价格跟非核心区差不多，但是住起来体验太差，平江新城，狮山，金鸡湖又买不起，只能考虑非核心区了，淘哥按照热度来排个序。
1、相城活力岛中央公园板块 相城区重点打造的高端住宅区域，以新房为主，房价在2.5到3万之间，也不便宜，这个区域也是相城传统的市区。
2、相城元和板块 这里大量拆迁地块，下半年会有6-8块地陆续出让，有产业有居住有配套有商业，而且是相城区为数不多的街道，位置非常突出，规划不少高端产业园区在此。不少小区既是实验学区房也是地铁房，目前价位2.3-2.5万，十分具有性价比。
3、相城高铁新城板块 主要以产业为主，写字楼较多，但人气不旺，住宅挺多，前两年给上海客群炒起来，价格在3万左右。
3、吴中/吴江太湖新城板块 苏州南下发展的重点区域，依托自然资源，打造高端产业居住为一体的区块，目前价格3万+
4、尹山湖板块 2015年十三太保拿地，房价两年翻四倍，目前价格3万+ 主要挨着园区，离园区独墅湖高教区近，那边产业资源高端，人群有购买力，一波炒起来了，目前也是非常热门的区域。
5、新区科技城板块 新区政府打造的高端产业聚集区，以新能源，生物医药为主，像星恒电源，中恒电气，鱼跃医疗都在那边，住宅较少，价格在3万左右。
6、木渎板块 以前非常热门的区域，属于吴中但挨着新区狮山，前几年地价都被炒的很高，楼板价拍到了2万多，但是当时新房价位才1-2万多，现在几个盘是割肉在卖。近几年房价疲软，没有像尹山湖那样大涨，目前房价2.5到3万。
7、北新区浒通板块 刚需聚集地，20多家房企扎堆开发，价位在1.7-2.6万不等，由于在新区，可以享受苏州中考三区统考的优势，买的人也非常多，100多万起步价就可以买到。春申湖快速路修通后到园区就30分钟内，主要是新区和园区外溢客群。周边配套也非常多非常大气，永旺宜家开市客迪卡侬都在那边，新区高铁站、3号6号以及未来9号线，有轨电车2号线都有，新房非常多有的选。
8、吴江运东板块 由于吴东快速路（东环南沿）修通，到园区自驾30分钟内，也是许多园区刚需买那边的原因，目前房价2.2-2.5万之间。
9、吴中甪直板块 也是离园区近，就在桑田岛边上（华为苏州所在地），高端人口置业很多，房价也水涨船高，虽然在苏州最角落，但价格也到了2.2万。
基本上把苏州市区郊区范围重点板块都拎了一遍，像昆山、太仓这些地方我们之前也做了多次专刊介绍，这里不再赘述，由于近期将频繁前往苏州考察，届时再详细解剖重点板块，请大家继续关注我们。
既然来了，总要有所收获。淘哥10多年长三角财经及楼市考察经历，陆续编辑、提炼了一些内部精华资料，汇集成《长三角买房秘笈》，基本上你看了1篇文章抵平时10多篇，因为从底层逻辑、格局视野、可行实操等层面全部升级。给我发送私信，输入暗号“淘房记”，随即赠送
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